RangonNewsDaily:: September . 22 .2014
လူေနထူထပ္ၿပီး အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္တက္ေနသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ျပႆနာကိုေျဖရွင္းရန္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား အေကာင္
အထည္ေဖာ္ေနေသာ္လည္း ယင္းစီမံကိန္းမ်ားက ဆန္႔က်င္အက်ဳိးသက္ေရာက္မႈ (Counter Productive) ျဖစ္ေနေၾကာင္း
ႏွင့္ အမွန္တကယ္ ျပည္သူလူထု၏ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကို ျဖည့္ဆည္းေပးရန္ အခက္အခဲ ရွိေနဦးမည္သာျဖစ္ေၾကာင္း ေဝဖန္သံုးသပ္မႈမ်ား ထြက္ေပၚေနသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ လူဦးေရထူထပ္ မ်ားျပားလာသည့္အတြက္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္လည္း ျမင့္တက္လ်က္ရွိေနေၾကာင္း၊ သို႔
ေသာ္ အျခားတစ္ဖက္တြင္ ေျမယာေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈေၾကာင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ အတားအဆီးမ်ား ရွိေနေၾကာင္း၊ ဥပမာအားျဖင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာသည္ပင္လွ်င္ သိန္း ၂ဝဝ ဝန္းက်င္ ရွိေနသည့္
အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္ျဖစ္ရန္ ခဲယဥ္းေနေၾကာင္း၊ ယင္းျပႆနာမ်ားကို ေျဖရွင္းရန္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ထပ္ခ်ဲ႕
သင့္သည္ဟူေသာ အျမင္မ်ားရွိသကဲ့သို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ထပ္ခ်ဲ႕ရန္ မသင့္ေတာ့ေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ားလည္း ရွိေနသည္။
“ရန္ကုန္ရဲ႕ ေျမေစ်းကြက္အေနနဲ႔ကေတာ့ ေျမဟာအျမဲတမ္း ကန္႔သတ္ခ်က္ရွိတာေပါ့။ ကန္႔သတ္ခ်က္ရွိတဲ့အတြက္ ပိုင္
ရွင္ေတြ ပိုင္ဆုိင္မႈေတြရဲ႕ လက္ထဲမွာရွိေနေတာ့ သူတို႔ကလည္း မေရာင္းၾကေသးေတာ့ ဒီေျမေစ်းက ပါးစပ္က ေစ်းေခၚ
သလို ျဖစ္ေနတယ္။ တကယ္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တယ္ မျဖစ္ဘူးကေတာ့ ေစ်းကြက္အေပၚပဲ မူတည္တာေပါ့။
တစ္ဖက္က ရန္ကုန္တို႔ မႏၱေလးတို႔ အစရိွတာတို႔က အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္ေပါ့။ ဝယ္လိုအားမ်ားလာတဲ့အခါ ဒီဘက္
ကေစ်းကို ျမင့္တက္ေစတာေပါ့။ ေအာက္ကေနတြန္းတင္ေနတဲ့ သေဘာေပါ့ေလ။ ဝယ္လိုအားမ်ားလာေလေလ တစ္ဖက္
က ေျမေစ်းကတက္လာေလေလေပါ့။ ေရာင္းလိုအားက ကန္႔သတ္တယ္။ ဝယ္လိုအားက မ်ားလာတယ္ဆိုရင္ ေစ်းကအ
လိုလို ျမႇင့္ေခၚလို႔ရတယ္။
တကယ္ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္မျဖစ္ကေတာ့ တကယ့္လိုအပ္ခ်က္နဲ႔ ဝယ္ႏုိင္စြမ္းအားအေပၚ မူတည္တယ္။ ဒါေၾကာင့္မို႔ ႏုိင္ငံေတာ္အစိုးရက အမ်ားျပည္သူတတ္ႏုိင္တဲ့ Affordable Housing တန္ဖိုးနည္းနဲ႔ တတ္ႏုိင္တဲ့ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ လုပ္ေနတာ။အထပ္ျမင့္ေတြအမ်ားႀကီးေဆာက္မယ္။တတ္ႏုိင္တဲ့ေစ်းႏႈန္း၊ သက္သာတဲ့ေစ်းႏႈန္းျဖစ္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေန
ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခါ အမ်ားျပည္သူေနႏိုင္မယ့္ အိမ္ရာေတြ ေဆာင္ရြက္ေနတယ္။
တခ်ဳိ႕ဟာေတြကို ၂ဝ၁၅ မွာ စတင္ေဖာ္ေဆာင္ဖို႔ ေဆာင္ရြက္ေနၾကပါတယ္” ဟု အမ်ဳိးသားစီမံကိန္းႏွင့္ စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳး
တိုးတက္မႈ ဝန္ႀကီးဌာနမွ ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး ေဒါက္တာကံေဇာ္က Myanmar Global Investment Forum ၌ေတြ႕
ဆံုစဥ္ မီဒီယာမ်ားသို႔ ေျပာၾကားသည္။
ယင္းကဲ့သို႔ေသာ အေနအထားမ်ားေၾကာင့္၂ဝ၃ဝ တြင္ အမ်ဳိးသားဘက္စံု တိုးတက္ေရးစီမံကိန္းကို အေကာင္အထည္ေဖာ္
ရန္ ရည္မွန္းထားေၾကာင္းႏွင့္ အဆိုပါစီမံကိန္းအား ၂ဝ၁၁ မွ ၂ဝ၃၁ အထိ ႏွစ္ ၂ဝ စီမံကိန္းအျဖစ္ ေရးဆြဲသတ္မွတ္
ထားေၾကာင္းလည္း ၎က ေျပာၾကားသည္။
“အခုဆိုရင္ ပထမငါးႏွစ္စီမံကိန္းရဲ႕ စတုတၳႏွစ္ျဖစ္ပါတယ္။ ၂ဝ၁၆ မွာ ပထမငါးႏွစ္ စီမံကိန္းၿပီးမယ္။ ၂ဝ၁၆ ကေန ၂ဝ၂၁ အထိ ဒုတိယငါးႏွစ္စီမံကိန္းလုပ္မယ္။ အဲဒီမွာလည္း ေမွ်ာ္မွန္းခ်က္ေတြထပ္ၿပီး ရွိလာမယ္။ မူဝါဒပိုင္း အနည္းငယ္
ေၿပာင္းလဲမႈေတာ့ ရွိေကာင္းရွိႏိုင္ပါတယ္။ အဲဒီအေပၚမွာမူတည္ၿပီး ခန္႔မွန္းထားျဖစ္တဲ့အတြက္ အခုဆိုရင္ သန္းေခါင္
စာရင္းလည္းၿပီးၿပီ။ လူဦးေရကိုလည္း ျပည့္ျပည့္ဝဝ ခန္႔မွန္းလို႔ရၿပီ။ ဆိုတဲ့အခါ ဒီအေပၚမွာ မူတည္ၿပီးေတာ့ လူဦးေရက ဘယ္ၿမိဳ႕ေတြမွာ ဘယ္ေလာက္ရွိလာမယ္။ အဲဒီၿမိဳ႕ေတြမွာ ေရာက္ရွိလာမယ့္ လူဦးေရအတြက္ရွိေနတဲ့ အိမ္ခန္းေတြ ေနထုိင္ႏုိင္မႈ အေျခအေနနဲ႔ တြက္ၿပီးေတာ့ အိမ္ခန္းေတြ ဘယ္ေလာက္ေဆာက္ရမလဲ။ ေနာက္တစ္ခါ ေျမေတြဘယ္ေလာက္ထပ္ၿပီး တိုးဖို႔လိုရင္ ထပ္တိုးရမယ္။
တကယ္လို႔ ေျမကိုမတိုးႏုိင္ေတာ့ဘူးဆိုရင္ေ
လက္ရွိရင္ဆုိင္ေနရသည့္ ျပႆနာမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အား တိုးခ်ဲ႕မည္ဟူသည့္ သတင္းမ်ား ထြက္ေပၚလာသည္ႏွင့္တစ္ၿပိဳင္နက္ ထိုေနရာတစ္ဝိုက္မွ ေျမေစ်းမ်ား ႐ုတ္တရက္ ျမင့္တက္သြားတတ္ေၾကာင္း သိရသည္။
“ဟံသာဝတီေလယာဥ္ကြင္း ေဖာက္တယ္လည္းဆိုေရာ ပဲခူးတစ္ေလွ်ာက္ကဟာေတြ အကုန္ဝယ္လိုက္တယ္။ သီလဝါေပၚလာေတာ့ တြံေတးဘက္ကဟာေတြ အကုန္ဝယ္တယ္။ လႈိင္သာယာေပၚလာေတာ့ ထန္းတပင္အထိ အကုန္ဝယ္တယ္။ သူတို႔ကကိုက္တယ္။ ပံုစံ-၇ စာအုပ္ဝယ္ထားတယ္။ ေလာေလာဆယ္မွာ စပါးေပၚရင္ သူတို႔ကိုေပး႐ံုပဲ။ သူတို႔က ပိုက္ဆံပစ္ထားတာ။ အစိုးရတစ္ခုခုျဖစ္ရင္ လည္ပင္းညႇစ္လိုက္႐ံုပဲ။ တစ္ခါတစ္ခါလည္း ခက္တယ္။
ရည္ရြယ္တာနဲ႔ ပစ္တာနဲ႔ Impact က အမ်ဳိးမ်ဳိးျဖစ္ေနတယ္။ လယ္သမားကို လယ္ေရာင္းခ်ခြင့္ေပးလိုက္ျပန္ေတ
အလားတူပင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အား ထပ္ခ်ဲ႕ရန္ ေျမေစ်းမ်ား ျမင့္တက္ေနျခင္းအျပင္ အျခားအခက္အခဲ ရွိေနသည္ဟူေသာ အျမင္မ်ဳိးလည္း ေတြ႕ရသည္။
“ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕မွာ အေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္ခ်က္ ေလးခုရွိတယ္။ ေရသန္႔ကလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က မေပးႏုိင္ေတာ့ဘူး။ ေရဆိုးလည္း သူမထုတ္ႏုိင္ေတာ့ဘူး။ မီးကလည္း မလာရင္ပ်က္တယ္။ လာရင္ဓာတ္လိုက္ေသတယ္။
လမ္းကမေကာင္းရင္ မေကာင္းဘူး။ ေကာင္းရင္က်ပ္တယ္။ ေနာက္တစ္ခုက အမႈိက္သိမ္းစနစ္ ေပ်ာက္ေနၿပီ။ ရန္ကုန္မွာ အမိႈက္ေတြ ဘယ္ပစ္ေနမွန္းကို မသိဘူး။ ေနာက္ေဖးလမ္းၾကားအားလံုး အမႈိက္ေတြခ်ည္းပဲ။ ေျမာင္းေတြမွာလည္း အမႈိက္ေတြခ်ည္းပဲ။ အဲဒီေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ Urban Infrasturcture ေလးခုလံုး ပ်က္ေနတယ္။ ထပ္ခ်ဲ႕ဖို႔ဆိုတာ သိပ္မျဖစ္ႏုိင္ေတာ့ဘူး” ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းဆုိင္ရာ ကြ်မ္းက်င္သူတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ထပ္ခ်ဲ႕သင့္ မခ်ဲ႕သင့္ဆိုသည့္ အပိုင္းတြင္ ၿမိဳ႕ျပေရႊ႕ေျပာင္း ေနထုိင္မႈမ်ားကိုလည္း ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမည္ျဖစ္ၿပီး ေတာမွၿမိဳ႕သို႔ ေျပာင္းလာသည့္သူမ်ားတြင္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေလ်ာ္ညီသည့္ အသက္ေမြးဝမ္းေက်ာင္း အတတ္ပညာ မပါလာပါက ၿမိဳ႕ျပက ယင္းဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးကို ခါးစည္းခံရေၾကာင္း၊ မ်ားေသာအားျဖင့္ နယ္မွေရႊ႕ေျပာင္းလာၾကသူမ်ားသည္ ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕ဖ်ားမ်ားတြင္သာ အေျခခ်မႈမ်ားေၾကာင္း၊ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕ဖ်ားမ်ားတြင္လည္း
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ရာေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္မႈကို ထိန္းႏိုင္ရန္ ရည္ရြယ္၍ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ား ဆက္လက္အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ စီစဥ္ေနျခင္းျဖစ္ၿပီး လူေနသိပ္သည္းမႈ နည္းပါးေသာ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ အစီအစဥ္မ်ားရွိသည္ဟု သိရသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လက္ရွိတန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားအျဖစ္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေျမာက္ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္တြင္ ဗိုလ္ဗထူးစီမံကိန္း၊ ဗိုလ္မင္းေရာင္စီမံကိန္းမ်ားကို
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ခန္းမ်ားေဖာ္ေဆာင္ခဲ့မႈတြင္
ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္တက္ေနသည့္အတြက္ ၂ဝ၁၁ ခုႏွစ္မွ ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္အထိ ငါးႏွစ္အတြင္း အိမ္ရာယူနစ္ေပါင္း ၃၅ဝဝဝ ခန္႔ ထုတ္လုပ္ျဖည့္ဆည္းသြားမည္ျဖစ္ေၾ
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေဖာ္ထုတ္ခဲ့သည့္ အိမ္ရာယူနစ္မ်ားမွာ ကိန္းဂဏန္းမ်ားအရ ျမန္မာ့ဆိုရွယ္လစ္ လမ္းစဥ္ပါတီေခတ္တြင္ အိမ္ရာယူနစ္ေပါင္း ၁ဝဝဝဝ ေက်ာ္ခန္႔သာ ထုတ္လုပ္ႏုိင္ခဲ့ၿပီး တပ္မေတာ္အစိုးရလက္ထက္တြင္ အိမ္ရာယူနစ္ေပါင္း ၅၅ဝဝဝ ခန္႔တိုးျမႇင့္ထုတ္လုပ္ႏိုင္ခဲ့
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႈိင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ဆိပ္ကမ္း) ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း အခန္ေပါင္း ၄၅ဝဝ ခန္႔ရွိမည့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားကို ၂ဝ၁၄-၂ဝ၁၅ ဘ႑ာႏွစ္ႏွင့္ ၂ဝ၁၅-၂ဝ၁၆ ဘ႑ာႏွစ္မ်ားတြင္ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း အၿပီးတည္ေဆာက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္
အဆိုပါ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားကို အခန္းေပါင္း ၆ဝဝ ပါဝင္ေသာ လႈိင္သာယာၿမိဳ႕နယ္မွ ထီးလႈိင္ရွင္အိမ္ရာ၊ အခန္းေပါင္း ၃ဝဝဝ ခန္႔ပါဝင္ေသာ က်န္စစ္မင္းအိမ္ရာ၊ အခန္းေပါင္း ၉ဝဝ ခန္႔ပါဝင္ေသာ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ဆိပ္ကမ္း)ၿမိဳ႕နယ္ က်ီစုအေရွ႕အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
ထို႔ျပင္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ဆိပ္ကမ္း) ၿမိဳ႕တြင္ တည္ေဆာက္ဆဲ ဧရာဝဏ္ႏွင့္ ရတနာ အထပ္ျမင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားကို အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးက႑တြင
“တန္ဖိုးနည္းဆိုေပမယ့္ ေျပာရရင္ ကြ်န္ေတာ္တို႔လို ဝင္ေငြနဲ႔ မဝယ္ႏုိင္ဘူးဆိုတာ နဂိုကတည္းက သိထားတယ္။
အဲဒါေၾကာင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းဆိုေပမယ့္ ရင္မခုန္ဘူး။ လိုေတာ့ လိုခ်င္တာေပါ့ဗ်ာ။ အစိုးရက ေဆာက္တယ္ဆိုေပမယ့္ သူ႔လူနဲ႔သူေပးဖို႔ပဲ ျဖစ္ေနမွာ။ ေနာက္တစ္ခုက ကုမၸဏီကေန ေဆာက္တယ္ဆိုရင္လည္း ဘယ္သူမွေတာ့ အ႐ံႈးခံေဆာက္မွာ မဟုတ္တဲ့အတြက္ ေျမကလည္း အရမ္းေစ်းႀကီးေနတဲ့အတြက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းဆိုတာ ကြ်န္ေတာ္တို႔အတြက္ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ကို မရွိဘူး ျဖစ္ေနတယ္။ ရန္ကုန္က တကယ္တမ္းေတာ့ အဲဒီအိမ္ကိစၥ၊ ကားကိစၥတို႔နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ေနကိုမေနေပ်ာ္ေတာ့ဘူး” ဟု ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေျမာက္ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္မွ ကိုေဇာ္ေဇာ္က ေျပာၾကားသည္။
“တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ လုပ္လိုက္တာ အိမ္ေစ်းတြပိုတက္သြားတယ္။ အခုဆိုရင္ ေခ်ာင္က်က်ေနရာမွာ တိုက္ခန္းက်ဥ္းက်ဥ္းတစ္ခန္း ပိုင္ဖို႔ေတာင္ စိတ္ကူးမယဥ္ရဲေတာ့ဘူး” ဟု ကုမၸဏီဝန္ထမ္း မစုစုက ေျပာၾကားသည္။
“အစိုးရက အိမ္ရာေတြေဖာ္မယ္ဆိုၿပီး လုပ္တယ္။ ပိုက္ဆံရွိတဲ့ လူတစ္စုက အဲဒီစီမံကိန္းေတြမွာ လူထုထက္လက္ဦးမႈကို ယူထားတယ္။ တကယ္အိမ္လိုေနတဲ့ ျပည္သူကေတာ့ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းထဲမွာ မိသားစုႏွစ္စုေလာက္ စုေနေနရတုန္းပဲ။ တခ်ဳိ႕အိမ္ခြဲေနခ်င္လည္း ေနဖို႔မတတ္ႏုိင္ေတာ့ လူမႈျပႆနာေတြနဲ႔ ေန႔တုိင္းရင္ဆုိင္ေနရတယ္” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ခံ အိမ္ရွင္မတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က ထပ္ခ်ဲ႕ဖို႔မလြယ္ေတာ့ဘူး။ အခုအစိုးရက လယ္လုပ္သူ လယ္ပိုင္ခြင့္ေပးလိုက္တယ္။ လယ္သမားကလည္း အကုန္ေရာင္းစားတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ပတ္လည္က အကုန္ေရာင္းစားၿပီးသြားၿပီ။ စာအုပ္ပဲယူလိုက္တာ။ လယ္ကို ဆက္လုပ္ခုိင္းထားတယ္။ သီးစားခေပးတယ္။ အဲဒါကို အစိုးရကတားလိုက္ရင္ ဆႏၵျပမယ္တဲ့။ ဥပေဒမွာ ကာလေပါက္ေစ်းနဲ႔ ေပးေလ်ာ္မယ္လို႔ ျပဌာန္းထားတယ္။ ႏုိင္ငံေရးအရ အလိုလိုက္တာ အႏၱရာယ္ႀကီးတယ္လုိ႔ ျမင္တယ္။
ကာလေပါက္ေစ်းဆိုတာ ဘယ္ေလာက္လဲဆိုတာ ရွိတယ္။ အခု တြံေတး အကုန္ဝယ္ၿပီးသား၊ သန္လ်င္ အကုန္ဝယ္ၿပီးသား၊ ဒလ အကုန္ဝယ္ၿပီးသား၊ ထန္းတပင္ အကုန္ဝယ္ၿပီးသား” ဟု ၎ကဆိုသည္။
လက္ရွိ ေပၚေပါက္ေနသည့္ ျပႆနာထဲတြင္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေျမယာသန္းေခါင္စာရင္း မေကာက္ယူႏုိင္ျခင္းမွာလည္း အတားအဆီးတစ္ခုျဖစ္ေၾကာင္း၊ ေျမယာသန္းေခါင္စာရင္း ေကာက္ယူႏုိင္ပါကတစ္ဦးခ်င္းပိုင္ဆုိင္မႈမ်ားႏွင့္ တစ္ေယာက္
တည္းမွ အေျမာက္အျမား ပိုင္ဆုိင္မႈမ်ားကို ေဖာ္ထုတ္သြားႏုိင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္
သပ္ၾကသည္။
Eleven Media , KOLATT(PBDN)
RangonNewsDaily
လူေနထူထပ္ၿပီး အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္တက္ေနသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ျပႆနာကိုေျဖရွင္းရန္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား အေကာင္
အထည္ေဖာ္ေနေသာ္လည္း ယင္းစီမံကိန္းမ်ားက ဆန္႔က်င္အက်ဳိးသက္ေရာက္မႈ (Counter Productive) ျဖစ္ေနေၾကာင္း
ႏွင့္ အမွန္တကယ္ ျပည္သူလူထု၏ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကို ျဖည့္ဆည္းေပးရန္ အခက္အခဲ ရွိေနဦးမည္သာျဖစ္ေၾကာင္း ေဝဖန္သံုးသပ္မႈမ်ား ထြက္ေပၚေနသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ လူဦးေရထူထပ္ မ်ားျပားလာသည့္အတြက္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္လည္း ျမင့္တက္လ်က္ရွိေနေၾကာင္း၊ သို႔
ေသာ္ အျခားတစ္ဖက္တြင္ ေျမယာေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနမႈေၾကာင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ အတားအဆီးမ်ား ရွိေနေၾကာင္း၊ ဥပမာအားျဖင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာသည္ပင္လွ်င္ သိန္း ၂ဝဝ ဝန္းက်င္ ရွိေနသည့္
အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္ျဖစ္ရန္ ခဲယဥ္းေနေၾကာင္း၊ ယင္းျပႆနာမ်ားကို ေျဖရွင္းရန္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ထပ္ခ်ဲ႕
သင့္သည္ဟူေသာ အျမင္မ်ားရွိသကဲ့သို႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ထပ္ခ်ဲ႕ရန္ မသင့္ေတာ့ေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ားလည္း ရွိေနသည္။
“ရန္ကုန္ရဲ႕ ေျမေစ်းကြက္အေနနဲ႔ကေတာ့ ေျမဟာအျမဲတမ္း ကန္႔သတ္ခ်က္ရွိတာေပါ့။ ကန္႔သတ္ခ်က္ရွိတဲ့အတြက္ ပိုင္
ရွင္ေတြ ပိုင္ဆုိင္မႈေတြရဲ႕ လက္ထဲမွာရွိေနေတာ့ သူတို႔ကလည္း မေရာင္းၾကေသးေတာ့ ဒီေျမေစ်းက ပါးစပ္က ေစ်းေခၚ
သလို ျဖစ္ေနတယ္။ တကယ္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တယ္ မျဖစ္ဘူးကေတာ့ ေစ်းကြက္အေပၚပဲ မူတည္တာေပါ့။
တစ္ဖက္က ရန္ကုန္တို႔ မႏၱေလးတို႔ အစရိွတာတို႔က အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္ေပါ့။ ဝယ္လိုအားမ်ားလာတဲ့အခါ ဒီဘက္
ကေစ်းကို ျမင့္တက္ေစတာေပါ့။ ေအာက္ကေနတြန္းတင္ေနတဲ့ သေဘာေပါ့ေလ။ ဝယ္လိုအားမ်ားလာေလေလ တစ္ဖက္
က ေျမေစ်းကတက္လာေလေလေပါ့။ ေရာင္းလိုအားက ကန္႔သတ္တယ္။ ဝယ္လိုအားက မ်ားလာတယ္ဆိုရင္ ေစ်းကအ
လိုလို ျမႇင့္ေခၚလို႔ရတယ္။
တကယ္ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္မျဖစ္ကေတာ့ တကယ့္လိုအပ္ခ်က္နဲ႔ ဝယ္ႏုိင္စြမ္းအားအေပၚ မူတည္တယ္။ ဒါေၾကာင့္မို႔ ႏုိင္ငံေတာ္အစိုးရက အမ်ားျပည္သူတတ္ႏုိင္တဲ့ Affordable Housing တန္ဖိုးနည္းနဲ႔ တတ္ႏုိင္တဲ့ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ လုပ္ေနတာ။အထပ္ျမင့္ေတြအမ်ားႀကီးေဆာက္မယ္။တတ္ႏုိင္တဲ့ေစ်းႏႈန္း၊ သက္သာတဲ့ေစ်းႏႈန္းျဖစ္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေန
ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခါ အမ်ားျပည္သူေနႏိုင္မယ့္ အိမ္ရာေတြ ေဆာင္ရြက္ေနတယ္။
တခ်ဳိ႕ဟာေတြကို ၂ဝ၁၅ မွာ စတင္ေဖာ္ေဆာင္ဖို႔ ေဆာင္ရြက္ေနၾကပါတယ္” ဟု အမ်ဳိးသားစီမံကိန္းႏွင့္ စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳး
တိုးတက္မႈ ဝန္ႀကီးဌာနမွ ျပည္ေထာင္စုဝန္ႀကီး ေဒါက္တာကံေဇာ္က Myanmar Global Investment Forum ၌ေတြ႕
ဆံုစဥ္ မီဒီယာမ်ားသို႔ ေျပာၾကားသည္။
ယင္းကဲ့သို႔ေသာ အေနအထားမ်ားေၾကာင့္၂ဝ၃ဝ တြင္ အမ်ဳိးသားဘက္စံု တိုးတက္ေရးစီမံကိန္းကို အေကာင္အထည္ေဖာ္
ရန္ ရည္မွန္းထားေၾကာင္းႏွင့္ အဆိုပါစီမံကိန္းအား ၂ဝ၁၁ မွ ၂ဝ၃၁ အထိ ႏွစ္ ၂ဝ စီမံကိန္းအျဖစ္ ေရးဆြဲသတ္မွတ္
ထားေၾကာင္းလည္း ၎က ေျပာၾကားသည္။
“အခုဆိုရင္ ပထမငါးႏွစ္စီမံကိန္းရဲ႕ စတုတၳႏွစ္ျဖစ္ပါတယ္။ ၂ဝ၁၆ မွာ ပထမငါးႏွစ္ စီမံကိန္းၿပီးမယ္။ ၂ဝ၁၆ ကေန ၂ဝ၂၁ အထိ ဒုတိယငါးႏွစ္စီမံကိန္းလုပ္မယ္။ အဲဒီမွာလည္း ေမွ်ာ္မွန္းခ်က္ေတြထပ္ၿပီး ရွိလာမယ္။ မူဝါဒပိုင္း အနည္းငယ္
ေၿပာင္းလဲမႈေတာ့ ရွိေကာင္းရွိႏိုင္ပါတယ္။ အဲဒီအေပၚမွာမူတည္ၿပီး ခန္႔မွန္းထားျဖစ္တဲ့အတြက္ အခုဆိုရင္ သန္းေခါင္
စာရင္းလည္းၿပီးၿပီ။ လူဦးေရကိုလည္း ျပည့္ျပည့္ဝဝ ခန္႔မွန္းလို႔ရၿပီ။ ဆိုတဲ့အခါ ဒီအေပၚမွာ မူတည္ၿပီးေတာ့ လူဦးေရက ဘယ္ၿမိဳ႕ေတြမွာ ဘယ္ေလာက္ရွိလာမယ္။ အဲဒီၿမိဳ႕ေတြမွာ ေရာက္ရွိလာမယ့္ လူဦးေရအတြက္ရွိေနတဲ့ အိမ္ခန္းေတြ ေနထုိင္ႏုိင္မႈ အေျခအေနနဲ႔ တြက္ၿပီးေတာ့ အိမ္ခန္းေတြ ဘယ္ေလာက္ေဆာက္ရမလဲ။ ေနာက္တစ္ခါ ေျမေတြဘယ္ေလာက္ထပ္ၿပီး တိုးဖို႔လိုရင္ ထပ္တိုးရမယ္။
တကယ္လို႔ ေျမကိုမတိုးႏုိင္ေတာ့ဘူးဆိုရင္ေ
လက္ရွိရင္ဆုိင္ေနရသည့္ ျပႆနာမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အား တိုးခ်ဲ႕မည္ဟူသည့္ သတင္းမ်ား ထြက္ေပၚလာသည္ႏွင့္တစ္ၿပိဳင္နက္ ထိုေနရာတစ္ဝိုက္မွ ေျမေစ်းမ်ား ႐ုတ္တရက္ ျမင့္တက္သြားတတ္ေၾကာင္း သိရသည္။
“ဟံသာဝတီေလယာဥ္ကြင္း ေဖာက္တယ္လည္းဆိုေရာ ပဲခူးတစ္ေလွ်ာက္ကဟာေတြ အကုန္ဝယ္လိုက္တယ္။ သီလဝါေပၚလာေတာ့ တြံေတးဘက္ကဟာေတြ အကုန္ဝယ္တယ္။ လႈိင္သာယာေပၚလာေတာ့ ထန္းတပင္အထိ အကုန္ဝယ္တယ္။ သူတို႔ကကိုက္တယ္။ ပံုစံ-၇ စာအုပ္ဝယ္ထားတယ္။ ေလာေလာဆယ္မွာ စပါးေပၚရင္ သူတို႔ကိုေပး႐ံုပဲ။ သူတို႔က ပိုက္ဆံပစ္ထားတာ။ အစိုးရတစ္ခုခုျဖစ္ရင္ လည္ပင္းညႇစ္လိုက္႐ံုပဲ။ တစ္ခါတစ္ခါလည္း ခက္တယ္။
ရည္ရြယ္တာနဲ႔ ပစ္တာနဲ႔ Impact က အမ်ဳိးမ်ဳိးျဖစ္ေနတယ္။ လယ္သမားကို လယ္ေရာင္းခ်ခြင့္ေပးလိုက္ျပန္ေတ
အလားတူပင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အား ထပ္ခ်ဲ႕ရန္ ေျမေစ်းမ်ား ျမင့္တက္ေနျခင္းအျပင္ အျခားအခက္အခဲ ရွိေနသည္ဟူေသာ အျမင္မ်ဳိးလည္း ေတြ႕ရသည္။
“ၿမိဳ႕တစ္ၿမိဳ႕မွာ အေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္ခ်က္ ေလးခုရွိတယ္။ ေရသန္႔ကလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က မေပးႏုိင္ေတာ့ဘူး။ ေရဆိုးလည္း သူမထုတ္ႏုိင္ေတာ့ဘူး။ မီးကလည္း မလာရင္ပ်က္တယ္။ လာရင္ဓာတ္လိုက္ေသတယ္။
လမ္းကမေကာင္းရင္ မေကာင္းဘူး။ ေကာင္းရင္က်ပ္တယ္။ ေနာက္တစ္ခုက အမႈိက္သိမ္းစနစ္ ေပ်ာက္ေနၿပီ။ ရန္ကုန္မွာ အမိႈက္ေတြ ဘယ္ပစ္ေနမွန္းကို မသိဘူး။ ေနာက္ေဖးလမ္းၾကားအားလံုး အမႈိက္ေတြခ်ည္းပဲ။ ေျမာင္းေတြမွာလည္း အမႈိက္ေတြခ်ည္းပဲ။ အဲဒီေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ Urban Infrasturcture ေလးခုလံုး ပ်က္ေနတယ္။ ထပ္ခ်ဲ႕ဖို႔ဆိုတာ သိပ္မျဖစ္ႏုိင္ေတာ့ဘူး” ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းဆုိင္ရာ ကြ်မ္းက်င္သူတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ထပ္ခ်ဲ႕သင့္ မခ်ဲ႕သင့္ဆိုသည့္ အပိုင္းတြင္ ၿမိဳ႕ျပေရႊ႕ေျပာင္း ေနထုိင္မႈမ်ားကိုလည္း ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမည္ျဖစ္ၿပီး ေတာမွၿမိဳ႕သို႔ ေျပာင္းလာသည့္သူမ်ားတြင္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေလ်ာ္ညီသည့္ အသက္ေမြးဝမ္းေက်ာင္း အတတ္ပညာ မပါလာပါက ၿမိဳ႕ျပက ယင္းဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးကို ခါးစည္းခံရေၾကာင္း၊ မ်ားေသာအားျဖင့္ နယ္မွေရႊ႕ေျပာင္းလာၾကသူမ်ားသည္ ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕ဖ်ားမ်ားတြင္သာ အေျခခ်မႈမ်ားေၾကာင္း၊ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕ဖ်ားမ်ားတြင္လည္း
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ရာေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္မႈကို ထိန္းႏိုင္ရန္ ရည္ရြယ္၍ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ား ဆက္လက္အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ စီစဥ္ေနျခင္းျဖစ္ၿပီး လူေနသိပ္သည္းမႈ နည္းပါးေသာ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ အစီအစဥ္မ်ားရွိသည္ဟု သိရသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လက္ရွိတန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားအျဖစ္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေျမာက္ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္တြင္ ဗိုလ္ဗထူးစီမံကိန္း၊ ဗိုလ္မင္းေရာင္စီမံကိန္းမ်ားကို
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ခန္းမ်ားေဖာ္ေဆာင္ခဲ့မႈတြင္
ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ ျမင့္တက္ေနသည့္အတြက္ ၂ဝ၁၁ ခုႏွစ္မွ ၂ဝ၁၅ ခုႏွစ္အထိ ငါးႏွစ္အတြင္း အိမ္ရာယူနစ္ေပါင္း ၃၅ဝဝဝ ခန္႔ ထုတ္လုပ္ျဖည့္ဆည္းသြားမည္ျဖစ္ေၾ
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေဖာ္ထုတ္ခဲ့သည့္ အိမ္ရာယူနစ္မ်ားမွာ ကိန္းဂဏန္းမ်ားအရ ျမန္မာ့ဆိုရွယ္လစ္ လမ္းစဥ္ပါတီေခတ္တြင္ အိမ္ရာယူနစ္ေပါင္း ၁ဝဝဝဝ ေက်ာ္ခန္႔သာ ထုတ္လုပ္ႏုိင္ခဲ့ၿပီး တပ္မေတာ္အစိုးရလက္ထက္တြင္ အိမ္ရာယူနစ္ေပါင္း ၅၅ဝဝဝ ခန္႔တိုးျမႇင့္ထုတ္လုပ္ႏိုင္ခဲ့
ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႈိင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ဆိပ္ကမ္း) ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း အခန္ေပါင္း ၄၅ဝဝ ခန္႔ရွိမည့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားကို ၂ဝ၁၄-၂ဝ၁၅ ဘ႑ာႏွစ္ႏွင့္ ၂ဝ၁၅-၂ဝ၁၆ ဘ႑ာႏွစ္မ်ားတြင္ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း အၿပီးတည္ေဆာက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္
အဆိုပါ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားကို အခန္းေပါင္း ၆ဝဝ ပါဝင္ေသာ လႈိင္သာယာၿမိဳ႕နယ္မွ ထီးလႈိင္ရွင္အိမ္ရာ၊ အခန္းေပါင္း ၃ဝဝဝ ခန္႔ပါဝင္ေသာ က်န္စစ္မင္းအိမ္ရာ၊ အခန္းေပါင္း ၉ဝဝ ခန္႔ပါဝင္ေသာ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ဆိပ္ကမ္း)ၿမိဳ႕နယ္ က်ီစုအေရွ႕အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
ထို႔ျပင္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ဆိပ္ကမ္း) ၿမိဳ႕တြင္ တည္ေဆာက္ဆဲ ဧရာဝဏ္ႏွင့္ ရတနာ အထပ္ျမင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားကို အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးက႑တြင
“တန္ဖိုးနည္းဆိုေပမယ့္ ေျပာရရင္ ကြ်န္ေတာ္တို႔လို ဝင္ေငြနဲ႔ မဝယ္ႏုိင္ဘူးဆိုတာ နဂိုကတည္းက သိထားတယ္။
အဲဒါေၾကာင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းဆိုေပမယ့္ ရင္မခုန္ဘူး။ လိုေတာ့ လိုခ်င္တာေပါ့ဗ်ာ။ အစိုးရက ေဆာက္တယ္ဆိုေပမယ့္ သူ႔လူနဲ႔သူေပးဖို႔ပဲ ျဖစ္ေနမွာ။ ေနာက္တစ္ခုက ကုမၸဏီကေန ေဆာက္တယ္ဆိုရင္လည္း ဘယ္သူမွေတာ့ အ႐ံႈးခံေဆာက္မွာ မဟုတ္တဲ့အတြက္ ေျမကလည္း အရမ္းေစ်းႀကီးေနတဲ့အတြက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းဆိုတာ ကြ်န္ေတာ္တို႔အတြက္ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ကို မရွိဘူး ျဖစ္ေနတယ္။ ရန္ကုန္က တကယ္တမ္းေတာ့ အဲဒီအိမ္ကိစၥ၊ ကားကိစၥတို႔နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ေနကိုမေနေပ်ာ္ေတာ့ဘူး” ဟု ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ေျမာက္ပိုင္းၿမိဳ႕နယ္မွ ကိုေဇာ္ေဇာ္က ေျပာၾကားသည္။
“တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ လုပ္လိုက္တာ အိမ္ေစ်းတြပိုတက္သြားတယ္။ အခုဆိုရင္ ေခ်ာင္က်က်ေနရာမွာ တိုက္ခန္းက်ဥ္းက်ဥ္းတစ္ခန္း ပိုင္ဖို႔ေတာင္ စိတ္ကူးမယဥ္ရဲေတာ့ဘူး” ဟု ကုမၸဏီဝန္ထမ္း မစုစုက ေျပာၾကားသည္။
“အစိုးရက အိမ္ရာေတြေဖာ္မယ္ဆိုၿပီး လုပ္တယ္။ ပိုက္ဆံရွိတဲ့ လူတစ္စုက အဲဒီစီမံကိန္းေတြမွာ လူထုထက္လက္ဦးမႈကို ယူထားတယ္။ တကယ္အိမ္လိုေနတဲ့ ျပည္သူကေတာ့ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းထဲမွာ မိသားစုႏွစ္စုေလာက္ စုေနေနရတုန္းပဲ။ တခ်ဳိ႕အိမ္ခြဲေနခ်င္လည္း ေနဖို႔မတတ္ႏုိင္ေတာ့ လူမႈျပႆနာေတြနဲ႔ ေန႔တုိင္းရင္ဆုိင္ေနရတယ္” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ခံ အိမ္ရွင္မတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က ထပ္ခ်ဲ႕ဖို႔မလြယ္ေတာ့ဘူး။ အခုအစိုးရက လယ္လုပ္သူ လယ္ပိုင္ခြင့္ေပးလိုက္တယ္။ လယ္သမားကလည္း အကုန္ေရာင္းစားတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ပတ္လည္က အကုန္ေရာင္းစားၿပီးသြားၿပီ။ စာအုပ္ပဲယူလိုက္တာ။ လယ္ကို ဆက္လုပ္ခုိင္းထားတယ္။ သီးစားခေပးတယ္။ အဲဒါကို အစိုးရကတားလိုက္ရင္ ဆႏၵျပမယ္တဲ့။ ဥပေဒမွာ ကာလေပါက္ေစ်းနဲ႔ ေပးေလ်ာ္မယ္လို႔ ျပဌာန္းထားတယ္။ ႏုိင္ငံေရးအရ အလိုလိုက္တာ အႏၱရာယ္ႀကီးတယ္လုိ႔ ျမင္တယ္။
ကာလေပါက္ေစ်းဆိုတာ ဘယ္ေလာက္လဲဆိုတာ ရွိတယ္။ အခု တြံေတး အကုန္ဝယ္ၿပီးသား၊ သန္လ်င္ အကုန္ဝယ္ၿပီးသား၊ ဒလ အကုန္ဝယ္ၿပီးသား၊ ထန္းတပင္ အကုန္ဝယ္ၿပီးသား” ဟု ၎ကဆိုသည္။
လက္ရွိ ေပၚေပါက္ေနသည့္ ျပႆနာထဲတြင္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေျမယာသန္းေခါင္စာရင္း မေကာက္ယူႏုိင္ျခင္းမွာလည္း အတားအဆီးတစ္ခုျဖစ္ေၾကာင္း၊ ေျမယာသန္းေခါင္စာရင္း ေကာက္ယူႏုိင္ပါကတစ္ဦးခ်င္းပိုင္ဆုိင္မႈမ်ားႏွင့္ တစ္ေယာက္
တည္းမွ အေျမာက္အျမား ပိုင္ဆုိင္မႈမ်ားကို ေဖာ္ထုတ္သြားႏုိင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္
သပ္ၾကသည္။
Eleven Media , KOLATT(PBDN)
RangonNewsDaily
0 comments:
Post a Comment